贵阳房租“涨”声不断 与去年同期相比上涨20%

2017-03-11 11:45

  提示:房价还岿然不动,房租已借位上涨。限购令让部分买房者从观望转而选择租房,直接带动租房市场升温。   中心地段一套100平方米的高档住宅的月租已经从过去3000多元飙升到4000元,甚至更高。业内人士指出,今年元月贵阳市的房租与去年同期相比上涨了20%……以往贵阳要到正月十五以后才会迎来房屋租赁高峰。可是,自去年开始,贵阳的住宅租赁市场开始出现提前回暖的迹象,而这一迹象在今年节后表现更加明显。究竟谁是房租上涨的“幕后推手”?记者就此采访了有关人士。   A、节后房租普涨   春节之后,很多租房客都遭遇了房租“上涨”之痛。在筑房网挂牌的出租房源中显示:虹桥新村3室1厅1卫1厨的房子月租1700元、新大陆180平方米电梯房月租5000元、兴隆街170平方米房屋月租4600元、幸福家园电梯房160平方米月租4300元、黔灵东路康发大厦80平方米房屋月租1600元、世纪园小区92平方米房租1200元、云岩广场凯旋门大厦165平方米月租6000元、陕西路创世纪新城300平方米电梯房月租8000元、太慈桥艺景春天280平方米月租7000元……   记者咨询多家中介公司了解到,今年以来,租金已呈现出上涨趋势。以两城区中心地段100平方米的房源为例,去年同期,租金在3000元-3500元左右,年后,但凡是租约到期的房源,不少类似房源月租都涨到了4000元以上,甚至连小河、乌当等郊区,过去只能租700元—1000元租金的房子,现在也已涨到900元—1500元。大营坡、沙冲路等城郊接合部的房源也“不甘落伍”加入到这一涨价潮中。而在这一涨价潮中,小户型、中心地段、精装修房源更是一房难求。   B、原因:“补涨”是关键   据业内人士介绍,究其房租涨价原因,最关键的是“补涨”因素。过去,老百姓对房屋售价的关注度高于房屋租价,相比房价,租金上涨相对缓慢,房主的心理价位也不断提升。而随着限购令的颁布、房东惜售心理等多重原因的综合影响,如今,持有房产者对房屋租价的关注度明显提升,带来了房屋租赁价“补涨”的趋势。   此外,春节假期以后,随着外地人员返筑,一般是租赁需求比较旺的时期。而春节左右也通常是租赁合同到期的时候,房东往往会在这时候选择涨价。事实上,每年的这段时间,房租都呈上涨状况。   与此同时,房屋租赁新政推高了房租预期。住建部颁发的《商品房屋租赁管理办法》于2月1日正式实施,该办法中第8条规定:出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,违反规定的最高可罚3万元。这一规定被业内解读为:房间不能隔开来出租,一个房间内不能租住多个人。这将进一步减少市场出租房屋面积的供应量,同时也增加了市场对低价房源的需求量,助推供需矛盾,导致房租上涨。   此外,2011年以来,限购、营业税调整、贷款收紧和加息等系列调控政策又接连出台,不少原本打算买房的现在都变成了租房客。“这也就不难解释为什么春节之后房租有一个普遍的上涨。”对租赁市场有了解的业内人士称。   C、租房客:对此很无奈   面对房租上涨,许多租房客对记者表示很无奈。   一名刚大学毕业留在贵阳工作的租房客表示,如今不少人逃离“北上广”等一线城市而选择贵阳这样的三线城市,其中很大原因是贵阳的房价还算合理,即便是房价的波动、租金的波动也还算是平缓。而近年来房租价格“只涨不跌”,让生活在贵阳的租房客们开始感觉到生活的潜在压力,甚至有了买房的迫切性,害怕未来贵阳房租步大城市的后尘,出现飙涨之势。“与其每月供应房租、不如每月供房贷。”不少租房客产生这样的想法。   业内人士指出,无论租金上涨是由于什么原因导致,对普通居民的居住的确造成了一定影响。当房租上涨引起更多关注的时候,租赁市场长期存在的一些问题也暴露得更加充分:总体供应长期不足,租赁市场不规范,相关的政策监管也不完善。调控政策陆续出台后,未来租赁市场应发挥调节买卖市场价格与供求的作用,逐步形成新商品房、二手房与租赁三者的良性协调发展。   (责任编辑:殷俊红)